廠房征收評估要注意些什么

（1）拆遷準備階段：

 1.工廠客戶了解企業拆遷情況 ，對其交付能力缺乏信心，因此訂單將逐漸減少轉移；  

 2. 拆遷企業無法在原址上生產新產品和擴大生產規模，從而喪失了發展的獲利機會； 

 3.由于工廠將被拆除，因此原材料訂單將減少。 會逐漸減少，這勢必會不利于與原材料供應商進行價格談判；  

 4.由于工廠必須拆除，因此企業管理部門將不可避免地為此投入精力，從而影響工廠拆除前的生產管理；  

 5.新工廠建設的一系列費用，包括土地購置，規劃和設計，工廠基礎設施，裝修，工廠配套設施的建設等。在此階段， 企業遭受的沖擊和損失從零開始，增加了曲線。 

（2）拆除階段：

在搬遷階段，工廠完全關閉。 營業收入為零，但公司的其他一些費用仍然需要支付，包括：

 1.生產和運營中仍然需要支付的費用：

 A.員工工資（ 包括工資，福利，社會保障），并且當涉及員工后勤服務的建筑物也需要搬遷時，還必須確保員工的后勤需要；  B.生產設備，運輸設備和辦公設備的月折舊費用；  C.管理費用；  D.不重新分配范圍內的銷售和營業網點的日常開支（租金等）。 

 2. 財務費用：

工廠拆遷貸款產生的利息支出。 在此階段，拆遷對企業的影響以及由此產生的損失曲線將上升并可能達到頂峰。 

（3）拆除后的生產恢復階段：

在此階段，設備的安裝和調試將逐步完成，生產和管理秩序將逐步恢復； 客戶對公司交付能力的信心逐漸得到恢復； 原料供應渠道逐步穩定； 公司經營管理的主要動力已逐步轉移。 員工的情緒逐漸穩定下來； 工廠的生產效率已達到拆遷之前的水平，或者新工廠現場的各種條件的改善已經超過了過去。 在此階段，企業拆遷的影響和損失曲線減小為零。